כדאיות כלכלית והיתכנות לפרויקט נדל"ן
דוחות אפס
מזינים שטחים, תמהיל דירות או סוגי נכסים ומקבלים דוח אפס - כדאיות כלכלית.
לשמאי מקרקעין, בנקים מלווים, יזמים, עורכי דין, מהנדסים, קבלנים, ודיירים שרוצים להבין את הפרויקט לפני שהם חותמים.
צפה בדוגמת דוח ←שטחים, תמהיל דירות, עלויות והכנסות. כולל דוח מלא, ייצוא Excel והדפסה/PDF. כלי דירוג הדירות למיזמי פינוי־בינוי זמין בחינם לכל משתמש.
פתיחת מחולל דוחות אפס ←מתארים את הפרויקט במלל חופשי ובהרחבה, מעלים קבצים שיש ברשותכם (פרוגרמה, Word, Excel, PDF), ואנחנו בונים עבורכם את המסגרת לדוח האפס המלא, המותאם לפרויקט שלכם.
מעבר לתיאור הפרויקט ←מוצר המשך אופציונלי ונפרד לדוח אפס עצמאי קיים: מעקב תקציב מול ביצוע לפי שלבי הבנייה, Excel והדפסה/PDF. המחיר הוא 980 ₪ ואינו כלול במחיר דוח האפס.
צפייה בדוגמת דוח מעקב בנייה ←זכויות בנייה ותמהיל הנכסים מוזנים על ידי המשתמש. הכלי מחשב רווחיות. כל דוח טעון בקרה, בדיקה, בחינה ואישור של שמאי מקרקעין בעל רישיון טרם הגשתו לבנק, שירות הניתן להרחבה ולרכישה. הדוחות ניתנים להורדה בקובץ אקסל ו/או בקובץ PDF. ראה תנאי השימוש והגבלת האחריות.
שאלות נפוצות
כל מי שצריך להעריך כדאיות כלכלית של פרויקט התחדשות עירונית: שמאי מקרקעין, בנקים מלווים, יזמים, עורכי דין, מהנדסים, קבלנים, וגם דיירים שרוצים להבין את הפרויקט לפני שהם חותמים.
לא. הכלי הוא כלי חישוב עזר, וכל דוח טעון בקרה, בדיקה ואישור של שמאי מקרקעין בעל רישיון לפני שהוא מוגש לבנק.
דוח אפס עצמאי עולה 980 ₪ לפרויקט, וכולל דוח מלא לאחר רכישה, צפייה בתוצאות, ייצוא Excel והדפסה/PDF. דוחות מעקב בנייה הם מוצר המשך אופציונלי בתשלום נפרד לדוח קיים, לא כלולים במחיר. דוח בהתאמה אישית, שבו סוכן חכם בונה עבורכם את שלד הדוח מתוך תיאור וקבצים, עולה 1,800 ₪.
במסלול העצמאי אתם ממלאים בעצמכם את כל נתוני הפרויקט: שטחים, תמהיל דירות, עלויות והכנסות. במסלול בהתאמה אישית מתארים את הפרויקט במלל חופשי ומעלים קבצים שיש ברשותכם, וסוכן חכם קורא אותם ובונה עבורכם את שלד הדוח, ואתם ממלאים בו רק את הערכים הכספיים.
דוחות מעקב בנייה אינם כלולים ברכישת דוח האפס. זהו מוצר המשך אופציונלי ונפרד, במחיר 980 ₪, שניתן לרכוש עבור דוח אפס עצמאי קיים כדי לעקוב אחר התקציב מול הביצוע לאורך הבנייה.
לא. כלי דירוג הדירות למיזמי פינוי־בינוי פתוח לשימוש חינמי מלא, כולל Excel והדפסה/PDF. הדירוג קובע סדר בחירה ואינו משייך דירות אוטומטית.
שבעה סוגי עסקה: דוח אפס בסיסי, תמ"א 38 (הריסה ובנייה מחדש), פינוי בינוי, קומבינציה בעין, קומבינצית תמורות, קבוצת רכישה, ומעורב מגורים ותעסוקה.
הדוח מרכז את נתוני הקרקע והשטחים, תמהיל היחידות, ההכנסות, עלויות הבנייה והעלויות הנלוות, המימון, המסים ומדדי הכדאיות. התוצאה כוללת פירוט ולא רק שורת רווח סופית, כדי לאפשר בדיקה של ההנחות והחישובים.
לאחר רכישת דוח אפס עצמאי ניתן לצפות בדוח המלא, להוריד קובץ Excel ולהפיק גרסה להדפסה או לשמירה כ-PDF. גם כלי דירוג הדירות החינמי כולל Excel והדפסה/PDF.
כן. באתר זמינות דוגמה לדוח אפס, דוגמת תוצר במסלול בהתאמה אישית, דוגמת דירוג דירות ודוגמה נפרדת לדוח מעקב תקציבי מול ביצוע.
דוח אפס בוחן את הכדאיות הכלכלית והתכנון התקציבי של הפרויקט. דוח המעקב הוא מוצר המשך נפרד, המשווה במהלך הבנייה בין התקציב לבין הביצוע בפועל לפי שלבים וסעיפים ומציג יתרות וחריגות.
מגדירים קריטריונים ומשקלים, מזינים את מאפייני הדירות הקיימות והחדשות, והכלי מחשב ציונים מנורמלים ושקופים. התוצאה מסייעת לקבוע סדר בחירה ולהשוות פערי ערך, אך אינה מבצעת שיוך אוטומטי של דירה חדשה לדייר.
בפרויקט מעורב שימושים מוצגת רווחיות נפרדת למגורים, למסחר ולמשרדים לצד התוצאה הכוללת. בקבוצת רכישה ניתן לבחון את עלות הקבוצה ואת רווח מארגן הקבוצה, עם שיטות הקצאה מתאימות ליחידות.
כן. לכל דוח נוצר קישור ייחודי שמאפשר לחזור אליו מאותו דפדפן או לשמור את הקישור לשימוש בהמשך. חשוב לשמור את הקישור במקום מוגן ולא להעביר אותו למי שאינו מורשה לצפות בדוח.
כל דוח מקבל קישור ייחודי, והקישור עצמו משמש כמפתח הגישה לדוח ללא הרשמה או התחברות. לכן יש לשמור אותו במקום מוגן ולשתף אותו רק עם מי שמורשה לצפות בנתוני הפרויקט.