דוגמת דוח אפס
נתונים לדוגמה בלבד, כדי להראות איך נראה הדוח שתקבלו. לא פרויקט אמיתי.
תמהיל דירות והכנסות
| טיפוס | קטגוריה | תמורה | מבנה קיים | כמות | שטח עיקרי | ממ"ד | מרפסת | מרפסת גג | מחיר ליחידה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 חדרים, מבנה קיים מחוזק | מגורים | — | כן | 16 | 75 | 5 | 0 | 0 | 0 ₪ |
| 4 חדרים, קומת תוספת חדשה | מגורים | — | — | 8 | 95 | 12 | 12 | 0 | 3,550,000 ₪ |
| פנטהאוז, קומת גג חדשה | מגורים פרימיום | — | — | 2 | 130 | 12 | 14 | 40 | 5,900,000 ₪ |
פירוט עלויות בנייה ותשלומים נלווים
| סעיף | שטח | סה"כ |
|---|---|---|
| עלויות בנייה למ"ר דירות (מגורים) | 760 מ"ר | 6,460,000 ₪ |
| עלויות בנייה למ"ר ממ"ד דירות (מגורים) | 96 מ"ר | 816,000 ₪ |
| עלויות בנייה למ"ר מרפסות דירות (מגורים) | 96 מ"ר | 408,000 ₪ |
| עלויות בנייה למ"ר מגורים פרימיום | 260 מ"ר | 2,652,000 ₪ |
| עלויות בנייה למ"ר ממ"ד מגורים פרימיום | 24 מ"ר | 244,800 ₪ |
| עלויות בנייה למ"ר מרפסות מגורים פרימיום | 108 מ"ר | 550,800 ₪ |
| עלויות בנייה למ"ר חיזוק שלד קיים | 1,200 מ"ר | 3,600,000 ₪ |
| עלויות בנייה למ"ר ממ"ד חיזוק שלד קיים | 80 מ"ר | 240,000 ₪ |
| היטל השבחה | — | 150,000 ₪ |
| אגרות והיטלים עירוניים | — | 1,629,579 ₪ |
| דמי שכירות לדיירים קיימים | 16 יח' × 14חוד' | 1,008,000 ₪ |
שטחים
| שטח עיקרי | 2,220 מ"ר |
| שטח לשיווק | 2,522 מ"ר |
| יחידות | 26 |
הכנסות
| סה"כ הכנסה כולל מע"מ | 40,200,000 ₪ |
| הכנסת היזם, לא כולל מע"מ | 34,358,974 ₪ |
| מחיר ממוצע למ"ר | 15,940 ₪ |
הכנסת היזם אינה כוללת את יחידות התמורה (מסומנות בטבלה למעלה), הן ניתנות לדיירים הקיימים ואינן חלק ממכירות היזם.
עלויות (לא כולל מע"מ)
| היטל השבחה | 150,000 ₪ |
| עקיפות | 6,271,463 ₪ |
| מתוכן, דמי שכירות לדיירים קיימים | 1,008,000 ₪ |
| עמלות מימון | 369,513 ₪ |
| בנייה ישירה | 17,259,100 ₪ |
| מימון | 270,682 ₪ |
| סה"כ עלויות | 24,320,759 ₪ |
מדדי היתכנות
מדדי עזר לבחינת רגישות הפרויקט, לא שומה ולא תחליף לבדיקת שמאי.
ניתוח רגישות
| תרחיש | רווח | רווח לעלות |
|---|---|---|
| לפי התחזית | 10,038,216 ₪ | 41.3% |
| עלויות בנייה +10% | 8,112,633 ₪ | 30.9% |
| הכנסות -10% | 6,750,039 ₪ | 27.9% |
| עלויות בנייה +10%, הכנסות -10% | 4,824,456 ₪ | 18.5% |
בדיקת הקצאה והוגנות בין דיירים/שותפים
חלוקת שווי הקרקע ועלות ההקמה בין סוגי היחידות לפי שטח משוקלל יחסי, מול שווי השוק שלהן. יחס הפער-לעלות אמור להיות דומה בין כל סוגי היחידות, כבדיקת הוגנות שלא סוג אחד נהנה על חשבון אחר.
| טיפוס | אחוז יחסי | עלות ליחידה | שווי שוק ליחידה | פער ליחידה | יחס פער-לעלות |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 חדרים, קומת תוספת חדשה | 72.8% | 2,188,131 ₪ | 3,034,188 ₪ | 846,057 ₪ | 38.7% |
| פנטהאוז, קומת גג חדשה | 27.2% | 3,272,514 ₪ | 5,042,735 ₪ | 1,770,221 ₪ | 54.1% |
שיחת הייעוץ היא שיחה מקוונת במערכת ה-Meet של גוגל, אליה יישלח אליך קישור. השיחה מוגבלת לעד שעה, תוקלט, ובסיומה ההקלטה תישלח אליך.
כלי חישוב עזר בלבד. כל נתון שהוזן הוא באחריות המזין. אינו מהווה חוות דעת שמאית ואינו תחליף לבדיקת שמאי מקרקעין מוסמך. עמלות המימון ועלות המימון חושבו בקירוב מפושט. ההכנסות והעלויות בדוח, לרבות ברווח לעלות, כולן לא כוללות מע"מ: עבור יזם רשום כדין, מע"מ שנגבה מלקוחות משולם למדינה ומע"מ ששולם לספקים מתקזז מולו, ולכן אינו משפיע על הרווח הכלכלי. השימוש על אחריות המשתמש בלבד, ראה תנאי השימוש והגבלת האחריות באתר. © חיים אטקין, בית שמאי®.
ייצוא Excel והפקת דוח להדפסה זמינים בגרסה המלאה בתשלום