Real Estate Valuation Tool
האם שילמת את המחיר הנכון?
ניתוח רב-מדדי מבוסס שלושה עוגנים כלכליים: יכולת מימון · הכנסה משכירות · עלות ייצור
מלא את השדות הנדרשים כדי לראות חישוב חי
פרטי הנכס
הזן את פרטי הנכס שברצונך לנתח
נדרש: מחיר הנכס, מועד העסקה
מה המושגים האלה אומרים?
נדרש דוח שמאות לצרכים משפטיים?
אם הניתוח מצביע על תמחור חריג ואתה שוקל הגשת תביעה בגין משכנתא עודפת, ניתן להזמין דוח שמאות מקצועי ומפורט, המתאים להגשה לבית משפט ולהליכים משפטיים מול הבנק. יש להצטייד בעורך דין לצורך הגשת התביעה, ומומלץ להתייעץ עם עורך דין עוד בטרם ביצוע הפנייה.
פנייה ראשונית ללא התחייבות · מענה תוך יום עסקים
שאלות נפוצות
איך בודקים אם מחיר של דירה מוצדק?+
מחיר מוצדק נבחן מול שווי כלכלי, ולא מול מחירי עסקאות בלבד. הכלי בודק את הדירה לפי שלושה עוגנים: יכולת מימון של משק בית (מדדי PIR, HAI ו-DSTI), הכנסה משכירות (תשואה ומכפיל), ועלות ייצור (קרקע, בנייה, מיסים ורווח יזמי). פער גדול בין המחיר לשווי הכלכלי מצביע על תמחור חריג.
מה ההבדל בין מחיר דירה לשווי דירה?+
מחיר הוא נתון: הסכום שסוכם בעסקה. שווי הוא מסקנה כלכלית: המחיר הראוי לאחר בחינת הגורמים הכלכליים שעומדים בבסיס העסקה. שני מספרים שונים לחלוטין, ואי אפשר להסתמך על עסקאות בלבד כדי להסיק מהו השווי האמיתי של הנכס.
מה זה מדד PIR ומה הוא אומר על מחיר הדירה?+
PIR (Price to Income Ratio) הוא היחס בין מחיר הדירה להכנסה השנתית של משק הבית. הוא מודד כמה שנות הכנסה נדרשות לרכישת הדירה, ומשמש להערכת נגישות הדיור. ככל שהיחס גבוה יותר, כך המחיר רחוק יותר מיכולת המימון הריאלית של הרוכשים.
האם כדאי לקנות דירה עכשיו או להמשיך לשכור?+
התשובה תלויה ביחס בין עלות המשכנתא החודשית לדמי השכירות באותו נכס, בתשואה משכירות, בהון העצמי ובאופק ההחזקה. הכלי כולל מבחן כדאיות שכירות מול רכישה שמשווה בין המסלולים בנתונים שלכם.
מהי משכנתא עודפת ואיך מזהים אותה?+
משכנתא עודפת היא הלוואה שניתנה על בסיס מחיר נכס גבוה מהמחיר הכלכלי הריאלי שלו. כאשר ניתוח מצביע על פער משמעותי בין המחיר ששולם למחיר הכלכלי, ניתן להזמין דוח שמאות מפורט המתאים להליכים משפטיים.
כמה עולה בדיקת שווי דירה בכלי?+
החישוב הראשוני והתצוגה החיה ניתנים ללא עלות. דוח ניתוח ממוקד עולה 18 ₪ ודוח ניתוח מורחב 49 ₪. תשלום חד פעמי, ללא מנוי.
על הכלי: בדיקת שווי דירה מול מחיר השוק
PriceVsValue הוא כלי לניתוח כלכלי של מחיר דירה, שנועד לענות על השאלה שכל רוכש שואל לפני חתימה על חוזה: האם המחיר מוצדק. בעוד שהערכת שווי מקובלת נשענת על השוואת עסקאות, הכלי בוחן את הדירה מול שלושה עוגנים כלכליים בלתי תלויים: יכולת המימון של משק הבית (מדדי נגישות דיור PIR, HAI ו-DSTI), ההכנסה הצפויה משכירות (תשואה ומכפיל שכירות), ועלות הייצור של הדירה (קרקע, בנייה, מיסים, מימון ורווח יזמי).
הכלי מיועד לרוכשי דירות, למשקיעים, לשמאים ולעורכי דין המבקשים בדיקה מהירה לפני עסקה, לפני נטילת משכנתא או לצורך בחינת תמחור חריג ומשכנתא עודפת. הוא מבוסס על התזה המחקרית של הספר בועת נדל״ן מאת חיים אטקין, שמאי מקרקעין ואנליסט נדל״ן. הכלי מיועד לדירות מגורים ואינו מתאים לנכסים מיוחדים, לדירות יוקרה, לווילות, לאחוזות או לנחלות. אין באמור תחליף לשומת מקרקעין פרטנית או לייעוץ מקצועי אישי.