מה גודל הבועה במחיר הדירה?

הכלי מודד את גודל בועת המחיר בדירה, כלומר הפער הכספי והאחוזי בין מחיר השוק לבין השווי הפונדמנטלי. השווי המרכזי מחושב באמצעות עוגני יכולת המימון וההכנסה משכירות. Vcost מוצג כבדיקת עלות נפרדת ואינו מצמצם את פער המחיר.

מחיר שוק הוא הסכום המבוקש או ששולם בעסקה. שווי פונדמנטלי הוא אינדיקציה כלכלית הנגזרת מגורמי יסוד: הכנסה, תנאי מימון, שכירות ועלויות ייצור. הפער ביניהם עשוי לבטא פרמיית מיקום ואיכות, מחסור, ציפיות או תמחור חריג.

הכלי מחשב שווי פונדמנטלי מרכזי משוקלל מ-Paff ומ-Vrent. ההפרש בינו לבין מחיר השוק מוצג בשקלים ובאחוזים: פער חיובי הוא פרמיה מעל השווי הפונדמנטלי, ופער שלילי הוא מחיר הנמוך ממנו. Vcost מוצג בנפרד מפני שמחיר הקרקע בשוק עלול כבר לכלול את התמחור העודף שאותו מודדים.

כן. ברמת הדירה הכלי מודד את רכיב הבועה במחיר, כלומר החלק במחיר העולה על השווי הפונדמנטלי. כדי להסיק על גודל הבועה בשוק כולו יש לבחון את המדד באופן מצטבר לאורך זמן ובמספר רב של נכסים ואזורים.

פיזור קטן בין העוגנים מחזק את יציבות האינדיקציה. פיזור גדול מצביע על רגישות גבוהה להנחות או על מאפיינים שהמודלים אינם מסבירים, ולכן הכלי מציג תוצאה לא מכרעת במקום לקבוע שהמחיר הוגן.

PIR משווה מחיר להכנסה שנתית, HAI בוחן את התאמת הכנסת משק הבית לתשלום הנדרש, ו־DSTI מודד את שיעור ההכנסה המופנה לשירות החוב בפועל. אלה מדדי נגישות ויכולת מימון, לא שומה של הנכס.

לא. זהו כלי ניתוח פונדמנטלי והשוואת תרחישים. הוא אינו בוחן זכויות, מצב משפטי ותכנוני, חריגות בנייה, התאמות פיזיות ומאפיינים ייחודיים הנדרשים בשומה פרטנית.

החישוב הראשוני והתצוגה החיה ניתנים ללא עלות. דוח ניתוח בסיסי עולה 18 ₪ ודוח מורחב 49 ₪, בתשלום חד־פעמי וללא מנוי.