Question 1

איך בודקים אם מחיר של דירה מוצדק?

Accepted Answer

מחיר מוצדק נבחן מול שווי כלכלי, ולא מול מחירי עסקאות בלבד. הכלי בודק את הדירה לפי שלושה עוגנים: יכולת מימון של משק בית (מדדי PIR, HAI ו-DSTI), הכנסה משכירות (תשואה ומכפיל), ועלות ייצור (קרקע, בנייה, מיסים ורווח יזמי). פער גדול בין המחיר לשווי הכלכלי מצביע על תמחור חריג.

Question 2

מה ההבדל בין מחיר דירה לשווי דירה?

Accepted Answer

מחיר הוא נתון: הסכום שסוכם בעסקה. שווי הוא מסקנה כלכלית: המחיר הראוי לאחר בחינת הגורמים הכלכליים שעומדים בבסיס העסקה. שני מספרים שונים לחלוטין, ואי אפשר להסתמך על עסקאות בלבד כדי להסיק מהו השווי האמיתי של הנכס.

Question 3

מה זה מדד PIR ומה הוא אומר על מחיר הדירה?

Accepted Answer

PIR (Price to Income Ratio) הוא היחס בין מחיר הדירה להכנסה השנתית של משק הבית. הוא מודד כמה שנות הכנסה נדרשות לרכישת הדירה, ומשמש להערכת נגישות הדיור. ככל שהיחס גבוה יותר, כך המחיר רחוק יותר מיכולת המימון הריאלית של הרוכשים.

Question 4

האם כדאי לקנות דירה עכשיו או להמשיך לשכור?

Accepted Answer

התשובה תלויה ביחס בין עלות המשכנתא החודשית לדמי השכירות באותו נכס, בתשואה משכירות, בהון העצמי ובאופק ההחזקה. הכלי כולל מבחן כדאיות שכירות מול רכישה שמשווה בין המסלולים בנתונים שלכם.

Question 5

מהי משכנתא עודפת ואיך מזהים אותה?

Accepted Answer

משכנתא עודפת היא הלוואה שניתנה על בסיס מחיר נכס גבוה מהמחיר הכלכלי הריאלי שלו. כאשר ניתוח מצביע על פער משמעותי בין המחיר ששולם למחיר הכלכלי, ניתן להזמין דוח שמאות מפורט המתאים להליכים משפטיים.

Question 6

כמה עולה בדיקת שווי דירה בכלי?

Accepted Answer

החישוב הראשוני והתצוגה החיה ניתנים ללא עלות. דוח ניתוח ממוקד עולה 18 ₪ ודוח ניתוח מורחב 49 ₪. תשלום חד פעמי, ללא מנוי.