כלי דירוג ובחירת יחידות
לשימוש בפרויקטי פינוי בינוי: דירוג הדירות הישנות של הדיירים הקיימים, וחישוב פער ערך מול הדירה החדשה שכל דייר בפועל בחר.
לכל קריטריון (קומה, נוף, כיוון אוויר וכו') נקבע לכל דירה מקדם התאמה סביב 1.0: בדיוק 1 = ניטרלי, מעל 1 = משביח, מתחת ל-1 = פוגם. המקדם הכולל של דירה הוא מכפלת כל המקדמים שלה (לא סכום).
הדירוג קובע סדר בחירה, לא שיוך אוטומטי: מקדם הדירה הישנה של כל דייר קובע את התור שלו, בעל המקדם הגבוה ביותר בוחר ראשון מתוך הדירות החדשות, וכן הלאה. הדירוג אינו קובע איזו דירה ספציפית מקבלים, וגם לא משפיע על שטח/זכאות הדירה החדשה (זה נקבע חוזית בנפרד). כשלשני דיירים מקדם זהה (תיקו), נהוג לשבור אותו בהגרלה הוגנת, לא בכלי הזה.
לאחר שכל דייר בחר בפועל דירה חדשה, מחשבים את פער המקדם/הערך בין הדירה הישנה לחדשה שנבחרה, לצורך תשלום איזון אם נדרש. אין טווחים סטנדרטיים מחייבים לאחוזי ההתאמה, כל פרויקט נבדק לגופו לפי שיקול דעת מקצועי.
קריטריונים (משותפים לשתי הקבוצות)
דירות ישנות (של הדיירים הקיימים)
| יחידה | קומה | כיוון אוויר ומספר חזיתות | נוף | מרחק ממעלית/מבואה | הצמדות (חניה/מחסן/גינה) | מחיר בסיס (₪) | מקדם כולל | מחיר מתואם | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.000 | - | ||||||||
| 1.000 | - |
דירות חדשות (קטלוג הדירות הזמינות בבניין החדש)
| יחידה | קומה | כיוון אוויר ומספר חזיתות | נוף | מרחק ממעלית/מבואה | הצמדות (חניה/מחסן/גינה) | מחיר בסיס (₪) | מקדם כולל | מחיר מתואם | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.000 | - | ||||||||
| 1.000 | - |
סדר בחירה ופער ערך
ממוין לפי מקדם הדירה הישנה, מהגבוה לנמוך (סדר הבחירה). לכל דייר, בחרו ידנית איזו דירה חדשה הוא בפועל לקח.
| תור | דירה ישנה | מקדם ישן | דירה חדשה שנבחרה | מקדם חדש | פער מקדם | פער ערך (₪) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | דירה ישנה 1 | 1.000 | - | - | - | |
| 2תיקו, נדרשת הגרלה | דירה ישנה 2 | 1.000 | - | - | - |
פער ערך חיובי: הדירה החדשה שווה יותר מהישנה, ייתכן תשלום איזון מהדייר. פער שלילי: הדירה החדשה שווה פחות, ייתכן תשלום איזון לדייר.
כלי חישוב עזר בלבד, לשימוש שמאי מקרקעין מוסמך בלבד. המקדמים המוזנים הם באחריות המזין, ואינם המלצה שמאית. אינו מהווה חוות דעת שמאית ואינו תחליף לבדיקת שמאי מקרקעין מוסמך.