כלי דירוג ובחירת יחידות
כלי חינמי מלא לפרויקטי פינוי בינוי: דירוג הדירות הישנות של הדיירים הקיימים וחישוב פער ערך מול הדירה החדשה שכל דייר בפועל בחר. אין צורך ברכישה או בדוח קיים.
לכל קריטריון (קומה, נוף, כיוון אוויר וכו') נקבע לכל דירה מקדם התאמה סביב 1.0: בדיוק 1 = ניטרלי, מעל 1 = משביח, מתחת ל-1 = פוגם. המקדם הכולל של דירה הוא מכפלת כל התרומות שלה (לא סכום). לכל קריטריון ניתן גם משקל: 1 = השפעה מלאה, 0.5 = חצי השפעה, ו־0 = הקריטריון מוצג אך אינו משפיע. התרומה המחושבת היא מקדם בחזקת המשקל; לכן כל משקלי ברירת המחדל 1 משמרים בדיוק את שיטת המכפלה המקורית.
הדירוג קובע סדר בחירה, לא שיוך אוטומטי: מקדם הדירה הישנה של כל דייר קובע את התור שלו, בעל המקדם הגבוה ביותר בוחר ראשון מתוך הדירות החדשות, וכן הלאה. הדירוג אינו קובע איזו דירה ספציפית מקבלים, וגם לא משפיע על שטח/זכאות הדירה החדשה (זה נקבע חוזית בנפרד). כשלשני דיירים מקדם זהה (תיקו), נהוג לשבור אותו בהגרלה הוגנת, לא בכלי הזה.
לאחר שכל דייר בחר בפועל דירה חדשה, מחשבים את פער המקדם/הערך בין הדירה הישנה לחדשה שנבחרה, לצורך תשלום איזון אם נדרש. אין טווחים סטנדרטיים מחייבים לאחוזי ההתאמה, כל פרויקט נבדק לגופו לפי שיקול דעת מקצועי.
קריטריונים (משותפים לשתי הקבוצות)
דירות ישנות (של הדיירים הקיימים)
| יחידה | קומהמשקל 1 | כיוון אוויר ומספר חזיתותמשקל 1 | נוףמשקל 1 | מרחק ממעלית/מבואהמשקל 1 | הצמדות (חניה/מחסן/גינה)משקל 1 | מחיר בסיס (₪) | מקדם כולל | מחיר מתואם | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.000 | - | ||||||||
| 1.000 | - |
דירות חדשות (קטלוג הדירות הזמינות בבניין החדש)
| יחידה | קומהמשקל 1 | כיוון אוויר ומספר חזיתותמשקל 1 | נוףמשקל 1 | מרחק ממעלית/מבואהמשקל 1 | הצמדות (חניה/מחסן/גינה)משקל 1 | מחיר בסיס (₪) | מקדם כולל | מחיר מתואם | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.000 | - | ||||||||
| 1.000 | - |
סדר בחירה ופער ערך
ממוין לפי מקדם הדירה הישנה, מהגבוה לנמוך (סדר הבחירה). לכל דייר, בחרו ידנית איזו דירה חדשה הוא בפועל לקח.
| תור | דירה ישנה | מקדם ישן | דירה חדשה שנבחרה | מקדם חדש | פער מקדם | פער מחיר בסיס | ערך ישן מתואם | ערך חדש מתואם | פער ערך (₪) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1תיקו, נדרשת הגרלה | דירה ישנה 1 | 1.000 | - | - | - | - | - | - | |
| 1תיקו, נדרשת הגרלה | דירה ישנה 2 | 1.000 | - | - | - | - | - | - |
ערך מתואם = מחיר בסיס × מקדם כולל. פירוט מחיר הבסיס והמקדם מוצג בנפרד כדי להבהיר מה יצר את הפער. פער חיובי עשוי להצביע על תשלום איזון מהדייר; פער שלילי עשוי להצביע על תשלום איזון לדייר, בכפוף לקביעה מקצועית ולהסכמות הפרויקט.
כלי חישוב עזר בלבד, לשימוש שמאי מקרקעין מוסמך בלבד. המקדמים המוזנים הם באחריות המזין, ואינם המלצה שמאית. אינו מהווה חוות דעת שמאית ואינו תחליף לבדיקת שמאי מקרקעין מוסמך.